ABN Amro: ‘Leegstand zal in zeven jaar verdubbelen’

ABN Amro waarschuwt voor een flinke toename van de leegstand. In 2020 zal 14 procent van alle winkelpanden leegstaan. Nu is dat 6,4 procent. Volgens het rapport ‘Retail locaties in 2020. De nieuwe winkelkaart van Nederland’, zullen er

winkels verdwijnen in alle soort winkelgebieden: van de binnenstad tot wijkcentra.

De

winkelleegstand is het afgelopen jaar met een kleine 0,1 procent gestegen volgens onderzoeksbureau Locatus. Het bedrijf dat de winkelstand in de Benelux bijhoudt, zegt dat veel onbezette panden snel een nieuwe functie hebben gekregen, bijvoorbeeld met pop-up stores. Maar volgens ABN Amro zet dat op lange termijn geen zoden aan de dijk. Binnen zeven jaar zal de leegstand van winkels volgens de bank meer dan verdubbelen, tot 14 procent.

Naast het veranderende economische klimaat, heeft ook de vergrijzing invloed op het winkellandschap. In 2020 zullen er meer 65-plussers zijn dan ooit. Een somber vooruitzicht, want die groep geeft 33 procent minder geld uit in de detailhandel dan consumenten tussen de 45 en 65 jaar.

Wat ook een invloed heeft op leegstand: toenemende concurrentie. Door oprukkende modeketens uit het buitenland, krijgen vooral zelfstandig ondernemers in het midden- en hoogsegment problemen. Ook budgetketens als Henk ten Hoor, Hans Textiel en Piet Kerkhof konden zich niet genoeg onderscheiden van de grote partijen. En grote internationale ketens kiezen voor stadscentra in grote steden, waar de consument een volwaardig mode aanbod heeft. Dat heeft een negatieve invloed op kleinere winkelgebieden.

Door webshops zullen er uiteindelijk minder fysieke winkels nodig zijn. De verwachting is dat de ‘vierkante meterbehoefte’ in 2020 met 15 procent is gedaald. Nu ligt de online omzet volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek nog op zo’n 5 à 6 procent van de totale detailhandelsomzet. Maar online zal verder groeien. En de smartphone zal de online en offline wereld verder met elkaar verbinden.

Gevolg van deze ontwikkelingen: de leegstand neemt in alle type winkelgebieden fors toe. Vooral in dorp- en wijkwinkelcentra zullen winkels verdwijnen. Tip van ABN Amro aan ondernemers in wijkwinkelcentra: richt je vooral op een compleet aanbod voor de wekelijkse boodschappen.

Het ING Economisch Bureau gaf vorig jaar ook aan dat ondernemers in moeten spelen op de veranderende functie van het winkelgebied waarin ze zich bevinden. ABN Amro wijst naar de politiek. Om stadskernen als winkelgebied te beschermen, moet de mogelijkheid om winkels in de periferie te openen, worden beperkt. Ook moeten de stadskernen zelf aantrekkelijk blijven met een goede bereikbaarheid, een aantrekkelijk winkelaanbod en voldoende ontspanningsmogelijkheden. Ten slotte draait het om samenwerken. Erik Steimaier, hoofd vastgoed bij ABN Amro: “Een goed samenspel tussen retailers, projectontwikkelaars, beleggers en gemeenten is cruciaal voor het succes van een winkelgebied. Van beleggers vraagt dit bijvoorbeeld dat men de actieve dialoog met retailers en gemeenten moet zoeken.”

De totale winkelvloeroppervlakte bedraagt nu 3,2 miljoen vierkante meter in Nederland. Tussen 2004 en 2012 is dit met 21 procent gegroeid. De vloerproductiviteit is teruggelopen van 3300 euro per vierkante meter in 2007 naar 2800 euro per vierkante meter in 2012. De afgelopen jaren waren er minder winkels, maar het winkelvloeroppervlakte bleef gelijk: winkels werden dus vooral groter.