'Huurprijzen op A1-winkellocaties gedaald'

Door verminderd consumentenvertrouwen

en de economische recessie zijn de huurprijzen op A1-winkellocaties in Nederland opnieuw gedaald. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoeddienstverlener Jones Lang LaSalle. De huurprijzen voor winkelpanden op toplocaties liepen het afgelopen jaar gemiddeld met 1,5 procent terug.

Dat cijfer is voornamelijk te wijten aan een daling in de huurprijzen in kleinere steden. Net als in 2010 was het afgelopen jaar een groot verschil zichtbaar tussen de vraag naar winkelunites in A1-winkelgebieden in grote steden en op toplocaties in kleine steden. De gemiddelde huurprijs in grote steden daalde met 0,3 procent nauwelijks, terwijl de gemiddelde huurprijs van winkelpanden op A1-winkellocaties in kleinere steden met 2,5 procent terug liep.

Door overnames, schaalvergroting en aanhoudende interesse van een aantal internationale retailketens was er in 2011 in een aantal grote steden zelfs sprake van een reële stijging van de huurprijzen. De huurprijzen in de vijf grootste steden van Nederland, Amsterdam, Den Haag, Rotterdam, Utrecht en Maastricht, zijn het afgelopen jaar met 0,11 procent gestegen ten opzichte van 2010. De huurprijzen in de Amsterdamse Kalverstraat, de Spuistraat in Den Haag en de Herestraat in Groningen groeide als enige steden sterker dan de inflatie. De huurprijzen op A1-winkellocaties in steden als Den Helder, Heerenveen, Hengelo, Hoogeveen, Sittard en Zutphen daalden het sterktst.

De vastgoeddienstverlener verwacht dat de concurrentiepositie van middelgrote en kleine steden in Nederland ten opzichte van grote steden verder zal verslechteren in 2012. Veel retailers kiezen er volgens het bedrijf dit jaar voor om niet uit te breiden naar middelgrote en kleine steden met als gevolg een dalende vraag en minder concurrent. Volgens Jones Lang LaSalle zouden kleine en middelgrote steden het tij kunnen keren door bestaande winkelgebeiden aan te passen en binnensteden beter te laten aansluiten op de wensen van internationale retailers. Zij zijn in staat om een positieve impuls te geven aan de passantenstroom in een winkelgebied en daarmee aan de concurrentiepositie van de winkellocatie.

De tophuren van de vijf belangrijkste Nederlandse A1-winkellocaties zijn volgens Jones Lang LaSalle:
1. Kalverstraat in Amsterdam - 2.900 euro
2. Grote Staat in Maastricht - 1.700 euro
3. De Lange Elisabethstraat in Utrecht - 1.650 euro
4. Lijnbaan in Rotterdam - 1.635 euro
5. Spuistraat in Den Haag - 1.450 euro