's Werelds duurste winkelstraten en wat Adidas, Chanel en Moncler daarvoor moeten verkopen
bezig met laden...
New York staat al jaren te boek als een van de duurste steden ter wereld om te wonen. Het moet daarom geen verrassing zijn dat Upper Fifth Avenue in Manhattan nog altijd een van ’s wereld’s duurste winkelstraten is. De straat staat al drie jaar achtereenvolgend aan de top van de ranglijst van duurste winkelstraten in het rapport van Cushman & Wakefield, ‘Main Streets Across the World’. De gemiddelde huurprijs bedraagt daar 3.000 dollar per vierkante voet (29.066 euro per vierkante meter). Echter, in tegenstelling tot vorig jaar, toen bijna iedere winkelstraat ter wereld zijn huurprijzen verhoogde, gebeurde dit jaar het tegenovergestelde. De verlaging van de huurprijzen weerspiegelt de turbulente tijden waarin retailers opereren. Zo bedroeg de gemiddelde huurprijs op Upper Fifth Avenue in 2015 3.500 dollar per vierkante voet - 500 dollar meer dan dit jaar - wat een daling van 14 procent inhoudt.
Het is voor het eerst sinds de recessie dat de huurprijzen in Manhattan zijn gedaald, als gevolg van financiële onstabiliteit en onzekerheid. Maar wat betekent deze daling daadwerkelijk voor retailers op Upper Fifth Avenue? Vorig jaar rekende FashionUnited uit dat Tiffany’s, waarvan de flagshipstore op 727 Fifth Avenue vaak als architectonisch herkenningspunt van New York genoemd wordt, dagelijks minstens 78 diamanten verlovingsringen ( met een gemiddelde waarde van 5.630 dollar) moest verkopen om de huur te kunnen betalen. Dankzij de daling van de huurprijs hoeft Tiffany’s nu dagelijks slechts 50 diamanten verlovingsringen te verkopen om de huur voor 2016 te kunnen betalen.
Met een daling van de huurprijzen op het merendeel van ’s wereld’s grote winkelstraten, heeft FashionUnited berekend wat een aantal van de grootste flagshipstores op tien van de duurste winkelstraten ter wereld dagelijks zou moeten verkopen om de jaarlijkse huur te kunnen betalen - en de resultaten zullen wellicht verrassend zijn.
1. Upper Fifth Avenue, Manhattan - Tiffany’s
De totale oppervlakte van de historische flagshipstore van Tiffany’s bedraagt 45.500 vierkante voet (4.227 vierkante meter). De gemiddelde huur op de hoofdstraat is gedaald naar 3.000 dollar per vierkante voet per jaar (29.066 euro per vierkante meter), wat inhoudt dat de juwelier een huur op jaarbasis betaalt van ruim 136 miljoen dollar (123 miljoen euro). Een van de populairste collecties van Tiffany’s is op dit moment de T collectie, met diamanten ringen met een gemiddelde prijs van 2.200 dollar (2,050 euro). Dit houdt in dat Tiffany’s dagelijks minstens 170 T ringen moet verkopen om de jaarlijkse huur te betalen.
2. Causeway Bay, Hongkong - Adidas
Hoewel meerdere luxemerken zich in Causeway Bay hebben gevestigd, behoort de de winkel van Adidas, met 3.000 vierkante voet (279 vierkante meter) tot een van de grootste. De Duitse sportkledinggigant betaalt jaarlijks een gemiddelde huurprijs van 2.878 dollar (2.685 euro) per vierkante voet. Dat houdt in dat Adidas jaarlijks in totaal 8,6 miljoen dollar (7,7 miljoen euro), of 23.654 dollar (21.292 euro) per dag betaalt. Om de huur te kunnen betalen moet Adidas daarom dagelijks minstens 296 paar van zijn beroemde Gazelle gympen van 80 dollar per paar (75 euro) verkopen.
3. Tsim Sha Tsui, Hongkong - Louis Vuitton
Het luxemerk Louis Vuitton heeft een winkel van 18.800 vierkante voet (1.749 vierkante meter) op deze luxe winkelstraat en betaalt jaarlijks gemiddeld 2.714 dollar per vierkant voet (26,297 euro per vierkante meter), gelijk aan 51 miljoen dollar (46 miljoen euro) per jaar aan huur. De Speedy 30 is nog altijd een van de meest beroemdste tassen van het modehuis, en wordt in Hongkong volgens de webshop van het merk verkocht voor 8.050 Hongkong dollar (968 euro). Dat betekent dat Louis Vuitton dagelijks minstens 30 Speedy’s moet verkopen om huur te kunnen betalen.
4. Times Square, New York City - Levi’s
Denimmerk Levi’s bezit hier 6.500 vierkante voet (604 vierkante meter). Met een gemiddelde huurprijs per jaar van 2.000 dollar per vierkante voet, houdt dit in dat Levi’s 13 miljoen dollar (11,7 miljoen euro) huur per jaar betaalt. De best verkopende jeans van het merk blijft nog altijd de 501, met een gemiddelde retailprijs van 59,90 dollar (55,50 euro). Om de huur te kunnen betalen, moet Levi’s daarom minstens 595 paar 501 Original’s verkopen.
5. Avenue des Champs-Élysées, Parijs - Louis Vuitton
Louis Vuitton heeft hier een flagshipstore van 19.375 vierkante voet (1.800 vierkante meter), waarvoor het jaarlijks gemiddeld 1.368 dollar per vierkante voet (13.255 euro per vierkante meter) betaalt. Volgens onze berekeningen betekent dat dat Louis Vuitton per jaar in totaal 26 miljoen dollar (23,8 miljoen euro) aan huur betaalt. De Speedy 30 Louis Vuitton tas kost in Parijs momenteel 970 dollar (905 euro). Louis Vuitton zou daarom minstens 86 Speedy tassen per dag moeten verkopen om de huur te kunnen betalen.
6. Madison Avenue, New York City - Moncler
Het luxe jaskenmerk Moncler opende onlangs zijn eerste
7. New Bond Street, Londen - Chanel
De boetiek van Chanel op New Bond Street beslaat 12.600 vierkante voet (1.170 vierkante meter) en de gemiddelde huurprijs per jaar bedraagt 1.283 dollar per vierkante voet (12,434 euro per vierkante meter). In totaal moet Chanel dus een gemiddelde huur per jaar betalen van 16,1 miljoen dollar (14,5 miljoen euro). Dat is gelijk aan minstens tien iconische Reissue2 2.25 tassen, met een retailwaarde van 4.900 dollar (4.570 euro) per stuk.
8. Ginza, Tokyo - Chanel
Chanel heeft winkels op meest gewilde locaties ter wereld, waaronder in de wijk Ginza in Tokyo. Daar beslaat de winkel 14.000 vierkante voet (1.300 vierkante meter), met een gemiddelde huurprijs per jaar van 1.249 dollar per vierkante voet (12.103 euro per vierkante meter). Dit betekent dat Chanel in totaal 17,4 miljoen dollar (15,7 miljoen euro) aan huur betaalt. Daarvoor moet het merk dagelijks minstens 11 Reissue 2.55 tassen verkopen.
9. Via Monte Napoleone, Milaan - Moncler
Moncler heeft een flagshipstore in hartje Milaan van 3.800 vierkante voet (350 vierkante meter). Hiervoor betaalt het merk jaarlijks een gemiddelde huur van1.239 dollar per vierkante voet (12.000 euro per vierkante meter), wat uitkomt op in totaal 4,7 miljoen dollar (4,2 miljoen euro) per jaar. Dat is gelijk aan minstens 11 Vallier jassen per dag.
10. Via dei Condotti, Rome - Louis Vuitton
Louis Vuitton telt ook een winkel op de Via dei Condotti in Rome. De gemiddelde huur per vierkante voet bedraagt 1.135 dollar per jaar (11.000 per vierkante meter). In totaal betaalt het luxe modehuis een huur per jaar van 14,6 miljoen dollar (13,2 miljoen euro). Dat is gelijk aan 40.180 dollar per dag (36.164 euro), dus moet Louis Vuitton minstens 48 Speedy tassen per dag verkopen om de huur te kunnen betalen.
De lijst van de tien duurste winkelstraten van FashionUnited opent ons de ogen voor de realiteit van retail op deze gewilde locaties. En hoewel de huren dit jaar mondiaal zijn gedaald, zijn er een aantal uitzonderingen op de regel. Zo is de huur in Ginza in Tokyo verhoogd naar 1.249 dollar per vierkante voet, waarmee het voor het eerst deel uitmaakt van de top tien ranglijst. Dat betekent echter ook dat een aantal andere winkelstraten er niet langer op staan, zoals Central in Hongkong en Lower Fifth Avenue in New York. Verrassend is dat de Avenue des Champs-Élysées in Parijs er nog wel op staat, ondanks de daling van toerisme naar de stad als gevolg van de terroristische aanslagen van vorig jaar.
Homepage foto: NYC 5th Avenue, via Wikicommons, by André D Conrad
foto 1: Tiffany's 5th Avenue store, via Wikicommons
foto 2: Adidas Hong Kong store, via Flickr: Ivan Walsh
foto 3: Louis Vuitton Hong Kong store, via Wikicommons
foto 4: Levi's Times Square store, via Facebook
foto 5: Louis Vuitton Champs-Elysee, via Wikicommons
foto 6: Moncler Vallier, via own website
foto 7: Chanel New Bond Street store, by Clintmann
foto 8: Chanel store, via Facebook
foto 9: Via Monte Napoleone, via Wikimedia, by MaryG90
foto 10: Louis Vuitton Rome, via Wikimedia, by Nicholas Gemini